亚利桑那州凤凰城租赁市场调查

经过 jro 2013年12月10日

凤凰租赁市场:繁荣或胸围?

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一个好奇的动态正在播放 凤凰’s real estate 市场。曾经被认为是该国增长最快的住房市场之一,山谷’S租赁物业蓬勃发展,直到最近。截至较晚,单一家庭租赁物业存在饱和,对租房和投资者的后果。

一个热门的投资

在经济衰退的高度,投资者蜂拥到山谷,购买单户住宅用作租赁物业。现金支付,他们在住房恢复中发挥了重要作用,将中位房价升高35%并削减止赎和销售额的库存。自恢复以来,单一房屋租赁的入住是UP 90% 整个山谷。由于亏损金钱的担忧,影响抵押品赎回权可能对其信贷历史上可能对其信贷历史上的担忧,恐惧使得更多人民选择出租而不是正常。

想要一分的馅饼,华尔街进入了图片,基金经理开始从投资者购买房屋。一个例子是空白伯格,由纽约基金经理和房地产投资者创建。在一年内,他们在亚利桑那州吉尔伯特买了45个单身家庭住宅—凤凰城的郊区—他们打算将来建造185个家园。

到2012年底,几乎 所有山谷家的25% 已被投资者购买。这是较大的国家趋势的一部分:全国范围内,据估计,私募股权公司在住房中投入了6-80亿美元,包括在内 40,000和80,000房产.

失去上诉

恢复看到凤凰在凤凰上的升值,超越租金。租赁价格已入住,除了公寓外。在凤凰和亚特兰大等优质房屋市场,由于租赁市场的饱和度,单家族房屋的租金在过去一年中持续不到一个百分点。凤凰城和周围的郊区的家庭价值观在过去一年中升起了20%以上。百分比 投资者购买的凤凰家庭跌至28% 2013年底,在过去三年中,租金的回报从10%下降到六个百分点。这一现实验证了批评,鉴于他们在投资财产投资时私募股权公司出于其要素,鉴于他们对投资回报的高期望以及缺乏租赁物业经验,以及管理所有的物流特性。

公寓

与单家庭住宅不同,公寓的租金连续第四年成长。开发人员正在增加建设,特别是在斯科茨代尔,这导致了山谷的新单位。建筑在山谷的郊区最活跃,例如在Ahwatukee。建设预计将继续进入2014年。

最受欢迎的租赁位置

高速公路和购物中心附近的地区是山谷租赁的热门场所。因为亚利桑那州立大学,和学校’STEMEATIONDEASTERS,Tempe也是租房者的热点。市中心的凤凰城是另一个受欢迎的租赁位置,就像斯科茨代尔一样。由于其负担能力,西凤凰和迈王地区已经受到寻求更便宜的住房的租房。

划线

除了房地产,雅各布普林斯顿,一家自由撰稿作者和基于圣地亚哥,加利福尼亚州的博客,撰写物业法,商业法, 刑事辩护,人身伤害和其他复杂的法律主题。

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