在英国购买禁计划物业的法律指南

经过 杰西卡劳埃德2014年2月22日

购买房地产英国这些天在英国房地产市场中越来越难以越来越困难。需求超出可用性,因此供应商能够通过快速销售的现实来支付其财产。但是,您可能仍然可以通过购买非计划的财产来接收良好的协议。

那么什么是违规财产?

这只是意味着同意购买家庭,而仍在建设中甚至在建设开始之前。购买违规计划通常是想要一个新的,无忧无虑的物业或寻求投资的买家的吸引人的选择。它允许购买者最初放下10%的押金,同时下一步是交错的。在这一施工期间,该物业的成本将在您购买日期的市场价值下固定。价值而不是投资的成本可以大幅增长,可以获得金融奖励。

福利和奖励!

1.购买计划之一的是,您将支付当前的房产市场价格,尽管将来会完成。如果市场经历增长,您今天购买计划的财产可能会在您决定两年后销售时增加价值。

2.为低初始资本支出确保高价值资产 - 虽然押金确保财产(通常为10%),但在建立财产之前不需要支付整个付款。

3.如上所述,开发商同意负责纠正在购买两年内发生的所有缺陷。到期后,NHBC提供了保险风格保证,它将在未来八年内纠正特定的结构缺陷,为您提供10年的保修。

4.在购买计划时,请注意某些可能可用的特权。这些可以包括以下内容:
一种。印花税土地税可能会为您支付。这意味着购买价格包括SDLT。
湾免费楼层饰面和窗户护理
C。如果通常有充电,则可以免费停车。

5.如果在施工完成前重新出售OFF计划,投资者将在印花税(1-4%,取决于财产价值),如果尚未包含在购买价格中,仅供建造特性。

6.留意家具包,因为这是获得准备好的房产的最简单,最快的方式。请记住,买家理想地希望拥有一个新鲜的画布和灵活性选择自己的地板和颜色方案。

要留意的事情!!!

1.房地产市场落下 - 如果市场落在合同与建筑完成之间的市场之间,您可能会为物业支付太多的风险。如果发生这种情况,您可能会发现难以为全部金额确保金融。同时,实际术语的投资价值可以失败或增加。

2.破产 - 买家应该确保开发人员是信誉良好的,并且有保险,以便如果他们去了破产,你将收到押金,或者可能是另一个开发人员进入并完成构建。使用律师保护您的兴趣。如果发生这种情况,您需要询问选项;你会收到你的钱吗?你有什么保证?

3.失败的期望 - 随着许多建筑商不允许您在施工完成之前看到该物业,风险是您设想的风险不是您将收到的内容。工作质量也可能符合您的标准。

一种。查看开发人员的其他属性,以了解质量和布局。
湾要求查看所有规格详细信息,包括一整套景观图纸,电气计划。注意 新建筑物 来自国家房屋建筑委员会有10年的保修。英国新建的房产具有结构保证。重要的是,投资者必须赋予这一点,因为这不可避免地是对潜在买方的任何抵押贷款提供的条件,就销售公寓或房屋。 NHBC'Craftmark'方案是最广泛使用的。

4.谨慎一句话–重要的是要确保您的合同允许您在您选择的任何时候销售新的投资,因为一些开发人员可能将限制性条款纳入其合同。但是,在向场所购买承诺时记住您正在兑换财产收购的合同是非常重要的,因此,如果有市场修正,您仍有责任在合同价格完成后收购该物业。

5.完成–根据家庭建设者的消费代码,您有权退出购买,并如果完成日期不合理地延迟超过六个月,则收到全额退款。

6.购买分阶段的开发–找出何时完成开发的何时完成,否则您遇到了前几年拥有部分建筑工地的风险。

7.规划–了解附近是否有任何其他规划应用,这可能会影响您的新家。最重要的是,确保您的律师对该公司背后的公司进行了必要的研究。

遵循所有这些要点,偏离计划物业可以是购买的好方法。

但是,确保您遵循这些 最后几个尖:

1.只能从建筑/开发公司购买,拥有经过验证的记录。
2.一旦合同签署,不要坐下来,希望最好。
3.定期前往该网站,并与您的律师和或开发人员讨论任何疑虑。
4.始终寻求专业,独立的建议。

如果您对非计划财产有任何疑问,并且希望有关如何购买的咨询,并希望Verto Group合法帮助您,请在[email protected]或电话0203 078 5767与我联系。

图像: Flickr(A.Cleaver)

杰西卡劳埃德
我在Verto法律上领先房地产部。我专注于处理商业物业交易,包括收购和支配工作,房东和租户事务的所有方面。
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