西班牙的住房投资已发生变化

经过 大卫洛伦佐2013年11月13日

西班牙’经济问题很清楚:经济衰退预计将在2013年底之前结束,失业25%。

要走了,但外国资本现在已经定位在市场周围,一切都稳定的时候将以良好的未来开设市场,价格极具竞争力。

那些准备思考技术,可持续性和人口统计等横向性方面的人有机会重新定义建筑环境。

积极的迹象:

  • 危机的价格和机会较低
  • 许多建筑公司需要财务,无法从银行获得。
  • 现在,银行的房地产代理商与房产的价格更加现实,您可以直接从他们或刚刚买或正在做的大买家获得优惠。
  • 另一方面,银行没有提供金融,所以有一个利基在哪里有趣,例如保险公司,但非常有选择和小心。

有几点要改善和移动:

  • 该位置比从来更重要,你必须要记住这个地方的功能,未来的选择,运输链接和方式在本地改进
  • 研究城市的需要(服务,办公室,商业,住宅)
  • 确保开发商的力量
  • 目标对潜在的外国消费者(俄语,中文)。全国市场需要更多的时间来提升。
  • 翻新,管理,租赁,环境,能源效率。寻找建筑物的可持续性,以最大限度地提高资金,减轻过时,并提高收入的安全性和减少再融资风险的方式
  • 与技术,可再生能源或物流等强大潜力相连的建筑物(西班牙是一个非常重要的物流中心拥有综合运输网络)
  • 还有非常重要的替代部门,如老年人和学生住所的护理家园

住房投资已发生变化;当几乎每个地点的每个物业都出售时,它不能与八年前相同。投资者应该寻求不同的资源,为物业增加价值,并确保投资和利益,但期望很好。

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David Lorenzo

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