现在投资西班牙的五个理由

经过 大卫洛伦佐2013年12月6日

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在西班牙投资房地产的五个理由

经过五年多的危机,何时恢复砖产业的不确定性使态度广泛乐观,致力于闭合外国投资者的运营。“它在西班牙房地产市场开辟了新阶段。最近几个月,我们已经看到了一年前似乎是多么不可能的。外国人已经看到了机遇并开始思考现在在西班牙投资,未来获得有吸引力的回报,“注意到房地产顾问协会(ACI)的主席。

现在汇合了几个因素:
1.更多的盈利能力 。经济困难促使投资西班牙的风险,惩罚该市场的任何行动,迫使供应商提高其优惠。“对于德国镇的商场,有4.25%的收益率(盈利能力),而在西班牙,他们正在关闭主要中心业务7%”魔法房地产首席执行官Ismael Clemente表示,Blackstone合作伙伴在购买1,860个社会住房的Madrid。当西班牙经济的看法改善时,这种投资回报将降低(在某些操作中比两位数)。“我们的投资者折扣’在转折点,”Alberto Prieto说,骑士弗兰克首席执行官。阿夫戈里弗斯-SceCudero看到CBRE总裁,看起来很可能,如果西班牙经济改善如此。

价格下降。 Aguiregman总裁Santiago Aguirere估计价格总体下降约50%,因物业的位置和类型而异。一些折扣已经重新启动的购买,并且在某些情况下,价格已经增加了。

3. SAREB运营。自今年早些时候推出SAREB以来,八月封锁将其第一次销售关闭,以寻求更好的机会的拉力因素。资产协会从银行重组(SAREB)收益宣布有一个非常严格的商业计划,允许在五年内出售超过一半的资产(在资产和贷款中拥有50,​​000百万百万的投资组合)。

在第一年,SAREB已经取得了12亿欧元的销售额,预计将于年底达到15亿。因此,已经推出了几十名业务(公牛,百慕大,电晕,算盘,泰德和收获),其中的流程快,并没有选择投资者怀疑是否参与。“They’重新开始运行十个交易,直到年底,”预测John Pepa,Lone Star Ceo Europe,The Offication Background Bull的决赛选手,赢得了HIG Capital。

4.多候选人 . “有200多个愿意投资西班牙的资金,”纽曼阿格里雷总统说。经过多年的研究西班牙市场,许多国际投资者愿意投资西班牙。“我们在西班牙拥有一个很好的机会,将这种积极的噪音转换在工作中 ”.

5.联盟。 在市场上,不仅有很多资产,也是房地产,拥有大量的市场专业知识,这是国际资金的战略合作伙伴,通常没有西班牙的设备。”一些投资者仍然陷入2012年的情况,即价格是唯一一件事,其他人通过合作伙伴关系开始与伙伴关系有关的人,该公司是一家使用的公司房地产房地产总监John Buard表示该工厂,一些资产与投资者基金共同管理的车辆。“在未来,我们将在外国投资者和当地经理之间看到伙伴关系,因为它不仅仅是购买和房地产债务,而且它有长期的愿景,” he adds.

Colonial,PereViñolas的首席执行官,预见的房地产资本的变化“更专业化,更全球”销售金融机构。“缺失的作品是已经到来的债务资金,您可以提高该部门。”租赁,虽然大多数专家认为它是购物的好时机,但租赁业务仍然没有改善,或收入或招聘

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David Lorenzo

大卫洛伦佐

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