超过50%的租赁符只意识到租赁有关的规则 - 这可能会花费成千上万!

经过 Leilaglen.2015年11月19日

最近的一项调查显示了英国的财产所有者在主要到糟糕的情况下,英国的财产所有者缺乏对租赁规则的理解 建议。律师事务所博尔顿KEMP索赔租赁符合租赁符合租约的租赁员近乎租用租赁的规则以及最令人不安地延长租赁的规则,在耗尽时延长租约的后果。

所谓的80年的规则是相对未知的,对家庭所有者的财务安全至关重要;一旦物业租赁低于80年,其延期将花费成千上万的费用,有时甚至数千英镑的所有者的艰苦赚取的现金 - 并且一旦80年的标记通过,就可以完成任何东西以避免它。

这一原因是相对简单的:当前的法律指出,在租赁期限低于关键80年之后,租赁延期成本的计算方式急剧变化。基本上,每当租约延长时,国内权益价值会下降。只有当租约有不到80年的时间来运行租赁符是法律要求租赁符合人赔偿的自由人赔偿上述价值损失。这导致租赁持有人的问题,他们允许他们租约到达剩下80年的地步;如果他们确保剩下超过80年的租约,则不会支付任何赔偿金。

超过50%的物业所有者都没有意识到80年的规则,更糟糕的是,36%不知道他们的租约是多长时间的。考虑到英格兰和威尔士的所有公寓和公寓都是租借,同时没有人实际上似乎对他们有多了解,我们有一个相当快速的接近灾难。我们中的许多人都坐在卷积时炸弹准备消灭我们的银行余额。十分之一,租赁所有者的五分之一没有意识到他们目前留下了租赁人士的少于80年,因此在试图延长时,将不可避免地面临契约票据。

此外,剩下少于80年的租约变得相当不那么有价值 - 使其成为金融负担,在试图出售或抵押贷款时给予所有者悲伤。

调查揭示了揭示许多参与者从未给出任何关于他们的租赁或续约的重要性的信息或指导;大多数人没有意识到,他们只需两年后的所有权就可以简单地延长他们的租约。在租赁攸关方的数量增加时,这根本就不够好了。

购买租赁是一个复杂的主题,充满了危险和对新主人的潜在担忧 - 这种知识势必率必然会导致业主进一步下行的主要问题和费用,其中大多数人都不知道他们达到了什么。

从这些结果可以清楚地看出,在购买单位和公寓之前,租赁者根本不会被他们的专业顾问提供足够的信息。斯蒂芬山,斯蒂芬山,斯蒂芬山,在博尔登·克姆普的合作伙伴。

“不知道你的租约或影响的长度,如果它低于80年的跌破是非常严重的,这可能意味着你努力出售房产或更新抵押贷款。他补充说,律师和传送人员建议租赁符合人必须做更多的是,以确保房地产所有者完全了解他们在购买租约时达到自己的东西。

作为80年的租约蠕变,它继续失去价值,因此扩展其术语越来越昂贵。允许租约达到60年后,贷款人不太可能在物业上抵押贷款,而且不言而喻,人们不太可能购买它。

这么说,并非所有买家都在提出来,知道;虽然50%的受访者知道他们的租约已经留下了超过80年的时间,但在他们买的房屋时,20%购买了租约不到80年的财产,29%不确定或不记得如果他们这样做了。

'80年统治的一般知识令人震惊。这是首批购房者应该询问的首批何时购买租赁标题而不是永久业权的房屋询问。

但这不是必要的转让律师是什么?

您会认为您的交易所律师会确保您确切地了解您自己所做的内容,并肯定会根据需要为您提供如何更新租赁权的详细信息。然而,博尔登·克默金普普的研究揭示了令人震惊的,39%的被调查的租赁者没有建议80年统治在采取暴跌和投资之前的意义,其中42%的人建议在良好的时期采取法律建议租约低于关键80年。

这导致绝大多数财产所有者抱怨隐藏的租赁成本,平均隐藏成本总额超过2,269英镑。 28%的人在2000英镑之间支付,其中5000英镑的隐藏租赁费用,26%的贫困令人难点的业主必须要求家庭或朋友的财务帮助,以支付这些额外费用。

在经济困难和困难的情况下,已经周围的房地产阶梯,这确实是一个抱歉的情况。

奈杰尔国王,物业专家 www.fastsaletoday.co.uk. 考虑到转让律师处于错误状态,说如果他们正常就业,可以在决定购买价格时容易避免或用作谈判工具。

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LeilaGlen
Leila Glen - Www.fastsaletoday.co.uk的头部内容作家

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