物业法律问题常见问题公司如何划分家庭&离婚期间的抵押贷款

经过 门廊 2017年2月9日

你在离婚期间如何划分家庭?如果您想给您的孩子或您的孩子租赁物业,您面临的费用是多少?您如何减少继承房屋的资本增益?

门廊 伦敦房地产经纪人向专家提供一些关键的法律财产问题......

  1. Dividing the family home and离婚期间的抵押贷款 – how does it work?

已婚夫妇决定离婚后,他们如何将家庭划分家庭。

Simon NoSworthy来自Osbornes的银河推荐网络说,“夫妻选择的任何选择,首先是财产–这对夫妻拥有的任何其他属性–需要重视以有效地解决有什么分歧。一旦设定了一个数字,那对必须决定是否卖掉或保留房屋或者再买另一个。

如果家庭房屋必须销售,那么抵押贷款将被解雇,销售收益将被有效地留下双方才能重新开始。如果一个派对是保留财产并购买另一方,那么他们需要筹集资金来购买另一个人的份额并从抵押贷款中释放它们,以便他们购买另一个物业。在某些情况下,一方需要在家里保持生活,而双方则仍在抵押。

值得注意的是,没有毯子规则,需要采取专业家庭法律建议,以便就所有备选方案提供建议。“

  1. 我们拆分(但没有结婚),我们应该对我们的房子做些什么?

试图决定其在分手期间的CD是痛苦的,更不用说分裂财务状况。

西蒙解释说“这种情况取决于家庭的所有权以及如何举行,但通常有两个选项:

该物业可以担任(i)联合租户,在那里没有可定定的股票或租户,租户共同,您都有界定的股份。如果未指定份额,则推定属性在平等股份中拥有。

然后,家庭可以销售或转移到一方,这取决于他们是否可以(i)购买您的股票和(ii)从抵押贷款释放您。再次,最好在分离时调查您的选择,因此您可以做出完全知情的决定,可能不需要房屋销售。“

  1. 我的伴侣正在进入我拥有的房子 - 在一起生活,他们是否有任何权利?

“通常没有。移动一个伴侣生活在你家里并没有自动意味着他们将拥有房产的权利–但这是一个复杂的法律领域......

简而言之,这取决于您之间的安排。支付租金并不一定会给他们对该物业的兴趣,但支付抵押贷款和支付装修或家庭改进,从而增加了家庭的价值。

最好的事情是咨询银河推荐网络并制定了一个同居协议,所以你们都知道你在将合作伙伴进入你的预先拥有家之前站在哪里,“Simon说。

  1. 如果我给我的孩子送房子/租赁物业,我会面临什么费用?

Ollie Warne从伦敦会计公司,账户&法律说,“您可以面临两种主要费用:继承税和资本增益。

遗产税

如果您要将您的财产作为彻头彻尾的礼物,它将被视为“潜在豁免转移”,以便继承税。如果您在提供礼物的七年内死亡,则该物业将转回您的遗产以进行遗产税。另一方面,如果您在赠送礼物后七年,您将不必支付任何遗产税。

资产增值税

如果您正在考虑将您的财产作为礼物,您还需要考虑其他费用,如资本获得税。 CGT适用于物业不是您的“原则主要居住”。

例如,如果您的孩子在将其转移到其名称时不居住在房产中,如果房产随着他们出售的时间增加,他们将不得不支付税款。

同样,如果它是您赠送的租赁属性–或任何类型的第二个家–您可能需要支付CGT的任何增加,这些价值从所有权日期发生到您的礼物日期。“

  1. 如何减少继承房屋的资本增益?

Ollie答案说:“最简单的答案是进入财产并使您的主要住所。那样,当你卖之前,它会免税–即使它以利润销售–因为它是你的“主要私人居住”。

如果这是不可能的,我会建议进入财产至少几个月,因为这将是一个比例的收益免税,也使您能够要求休闲救济。

记得在获取它时不仅扣除财产的价值(这是遗传性的财产的遗嘱值),还有法律和房地产代理费。如果您花钱增加了物业的价值 - 例如,添加扩展名 - 您也可以扣除这些费用。“

  1. 我可以买一部分父母’ house?

“是的,没有理由为什么你不能买父母家的一部分,但在这样做之前,你需要讨论和决定有很多事情:

  • 每个人将如何由每个人持有(在什么股份中)?
  • 您对该物业的长期计划是什么,它们与父母的计划相同吗?
  • 如果由于某种原因需要销售您的财产份额或不再希望在酒店中享用,那将如何处理?
  • 您将在与该物业有关的任何决定中进行哪些投入
  • 如果你们其中一个人应该死于谁会继承他们的财产份额?

如果您的父母的财产是抵押,您还需要决定您是否会偿还现有抵押贷款,以及任何早期还款费用,或者您是否将在所有姓名中重新抵押财产。

一旦您决定继续购买,您需要指示银河推荐网络完成转账,并且您需要支付他们的法律费用以及他们产生的任何支付。最后,您应该检查您是否需要在购买价格支付印花税土地税(“SDLT”)。根据新的SDLT规则,如果您在英国或世界上任何其他地方或与另一个人一起共同拥有其他人的任何其他人,则可以在额外的3%额外支付SDLT。

如果购买会导致您拥有多个财产,您应该在会计师那里获得会计师的建议,其中可能会有任何资本获得税务后果,“完成西蒙。

 

此建议与奥斯本银河推荐网络和账户合作组合在一起&法律,但我们建议您在进行任何财务决策之前寻求额外的专业咨询。如果您正在进行离婚或正在考虑销售,请随时Portico咨询:0207 099 4000,或 单击此处即时属性估价。

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门廊 是一家住宅房地产经纪人,拥有伦敦各处的办事处,专门从事单位和物业租赁和出售。对于房东,我们提供一系列独特的套餐,包括每月费用,租赁保障,租赁之间的额外维护和纳税申报。对于房地产卖家,我们提供专用的酒店礼宾服务和免费翻新服务。
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