买主让业主在2018年要知道的5件事

经过 门廊 2017年10月23日

新法规,税收变化和更严格的贷款规则正在改变“买入租赁”市场。在这些不确定的时期,比以往任何时候都重要的是,银河推荐网络要清偿债务,并精通精简以最大程度地减少间接费用。

门廊揭示了5件事 银河推荐网络 或潜在的投资者在进入2018年时需要知道–从房价和租金收益统计数据,以及新的PRA和MEES规则,到如何最大程度地提高利润和最大程度地减少空白。

  1. 抵押利息税减免变更

在今年4月之前,银河推荐网络可以在计算收入时从收入中扣除全部抵押贷款利息费用。 税单 。现在,银河推荐网络只能抵消其抵押权益的75%。

在2018至2019纳税年度,这一数字将下降至50%,而在2019至2020年这一数字将再次下降至25%,直到2020至2021年,银河推荐网络产生的所有融资成本将作为基本税率减免给出。

银河推荐网络应该怎么办?  虽然变化是不可避免的,但业主可以通过重新抵押来降低利息成本来减轻损失。近年来,按揭购买抵押贷款的利率已大幅下降,因此目前市场上的交易可能远好于几年前安排的产品。话虽如此,如果您是投资组合业主,则必须考虑下面将要解释的新的PRA规则。

随着过去几年伦敦房地产价格的大幅上涨,另一个好主意是让您的 出租物业重估。 这将使您的贷方重新计算您的贷款价值(LTV),而较低的LTV意味着更高的利率和更多的贷方选择。

无论您决定做什么 减少你的,请务必掌握财务状况。

  1. 利用Airbnb避免虚空期

削减抵押贷款利息税减免肯定会削减银河推荐网络的利润–但添加较长的无效期,银河推荐网络可能会完全消除收益。

值得庆幸的是,有一些聪明的方法可以避免虚空并真正增加利润–而且经验丰富的银河推荐网络也开始cotton壮成长。

目前,有62,141个活跃的租赁  爱彼迎  并且其中有惊人的64%由多重列出的银河推荐网络或银河推荐网络拥有。

爱彼迎 是银河推荐网络越来越受欢迎的短期解决方案(伦敦银河推荐网络有90天的年度限制),他们正在利用该网站进行以下操作:a)同步他们的租赁,以在繁忙的季节开始,他们可以要求更高的租金和),可以将其财产放到Airbnb上,直到找到长期租户,从而避免出现闲置时期。

门廊提供高性价比 爱彼迎 管理服务门廊银河推荐网络,让银河推荐网络可以轻松无忧地进行短期租赁。租约到期前一个月左右, 让我们知道 我们可以计划让您的财产准备好在Airbnb上发布。我们的团队可以为其计时,以便您在Airbnb上度过90天的时间– 平均收入:£11,520* –我们将有一个租户准备好并等待搬入。

  1. 投资组合业主的新PRA规则

新的按揭出租抵押贷款规则 从2017年9月底开始打击投资组合银河推荐网络。“投资组合银河推荐网络”的定义是拥有四个或更多不同的以购买为抵押的抵押房地产的借款人。

有哪些新规定? 根据新规定,如果您想申请购买新的出租物业抵押贷款,贷方必须先考虑您的整个房地产投资组合,然后再决定可以提供哪些抵押贷款交易。例如,如果您有四个物业产生的租金足以支付抵押贷款,但有一个物业却没有,那么您的新抵押贷款申请可能不会被某些贷方批准。

银河推荐网络应该怎么办? 如果您打算投资购买租赁物业,那么在十月之前尝试获得抵押是明智的。如果无法做到这一点,请确保您的文书工作井井有条,并使房地产投资组合电子表格保持最新状态。如果您正在考虑进行进一步投资,但当前的租赁物业之一表现不佳,则可能需要考虑出售。

  1. 新的最低能效标准(MEES)

银河推荐网络有六个多月的时间来确保其出租物业符合 新的最低能效标准.

有哪些新规定? 自2018年4月起,在MEES范围内的所有建筑物必须具有最低的《能源性能证书》等级E,否则将被非法出租。违规行为将被处以最高4000英镑的民事罚款,因此,务必确保您的出租物业符合能效标准。

银河推荐网络应该怎么办? 获取有关您出租房屋的最新EPC评估!如果您的EPC评分低于E,则我们的 物业管理 团队可以在我们的门廊的帮助下制定计划,以提高物业的能源效率 杂工团队.

  1. London House Prices & Rental Yields

根据最新的房价指数从 向右移动,首都的年度价格下降了3.2%,平均要价为611,000英镑。

尽管这可能会让投资者感到沮丧,但价格下跌的主要原因是伦敦市场疲软’最昂贵的中央行政区,而城市的房地产价格’s most ‘affordable’自治市镇继续上升。

伦敦市中心两个最“便宜”的行政区哈克尼和索斯沃克的年均价格分别上涨了9.5%至660,000英镑和7.​​2%至630,000英镑,是首都最高的。相似地, 吠叫和达格纳姆伦敦最便宜的行政区,平均要价上涨5.2%,使平均房价上涨至312,443英镑。

在这些“负担得起的”行政区中 租金收益 也是最高的银河推荐网络在Barking可以找到6%的高收益率,在Barking可以找到6.1%的高收益率。  伊尔福德  Chadwell Health的收益率为6.2%(都位于Redbridge自治市,房地产价格每年增长4.7%)。

正如我们的区域总监Mark Lawrinson所说:“如果您想在伦敦房地产上成功投资,则需要考虑租金收益和资本增值。位置是最重要的考虑因素;在进行基础设施投资或再生的地区进行购买,这些地区提供了可观的收益,因此抵押贷款的偿还不是问题。正如伦敦过去从衰退中反弹所证明的那样,它是一个非常有弹性的城市,因此,如果您以中长期的眼光看房,那么作为企业或房屋的投资是安全的。”

这是  在3区和4区哪里可以买到 如房地产专家马克·劳林森(Mark Lawrinson)所建议。

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门廊 是一家住宅房地产经纪人,在伦敦各地设有办事处,专门从事出租和出售的公寓和物业。对于银河推荐网络,我们提供了一系列独特的套餐,包括月租费,租金保证,租约之间的免费维修以及退税方面的帮助。对于物业卖家,我们提供专门的物业礼宾服务和免费的翻新服务。
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