新的按揭租赁抵押贷款规则本月打击房东

经过 门廊 2017年9月2日

门廊  区域总监Mark Lawrinson对即将到来的按揭租赁抵押贷款变化发表了评论: 

“根据新规定,如果您想申请购买新的出租物业的抵押贷款,那么贷款人在决定可以提供哪些抵押贷款交易时必须考虑整个房地产投资组合。单一财产。

例如,如果您有六个 特性 还有四个产生了足够的租金收入来支付抵押贷款,然后还有一些,但是另外两个却没有,您的新抵押贷款申请可能未得到某些贷方的批准。

从9月30日起,贷方还将要求对租赁物业,业务计划和现金流量进行全面细分,以支持新的应用程序。

由于新的以租赁方式出租的贷款发生变化,我们可能会看到大量租赁股票重新出现在市场上待售,因为 房东 希望将其表现最差的物业转租出去,以便获得更多潜在利润较高的物业的贷款。

新规则也可能对租金价格产生连锁反应,因为房东希望弥补任何不足或对物业进行工程以增加资本价值和租金,从而提高收益和回报。”

当被询问时   门廊 经验丰富的房东和伦敦NLA代表理查德·布兰科(Richard Blanco)说: 

“在通过新标准进行评估之前,想要重新抵押或募集资金的房东将需要穿上溜冰鞋。对于一些正在应用新规则的贷方来说,它们可能为时已晚。  星期五1 英石  September.

许多贷方会不公平地评估房东’现有的抵押贷款是通过145%x 5.5%的棱镜获得的,即使几年前最初按宽松的标准获得抵押贷款也是如此。这可能会导致抵押贷款囚犯:无法转换贷款人的借款人。提醒您,如果您转贷给另一家贷款人,请务必选择在初始产品到期后将客户转换为具有竞争力的利率的良好记录的客户。

业主逐渐意识到,他们必须以低得多的贷款来借贷,以降低价值,因此他们可能无法获得更多的预付款,因为租金覆盖率必须更高。如果其常规贷方决定不与之开展业务‘portfolio landlords’,他们可能需要将业务转移到其他地方。

门廊  伦敦房地产经纪人 问摩Cap座金融的抵押专家,新规则将影响谁:  

“由于新规定,一些贷方可能会退出这一领域。桑坦德银行(Santander)已经表示,他们将不会借给投资组合房东进行购买或额外借贷,而其他银行则通过经纪人改善了报价–例如,NatWest已从最多四个属性增加到10个。”

新的贷款变更是在今年1月开始实施的更严格的压力测试的基础上进行的。

马克·劳林森   说:   “作为我们的  互动收益图 数据显示,伦敦的租金收益率非常低,因此更严格的可负担性检查意味着,很多房地产都无法将其削减为可行的“以租赁方式出售”的投资。当然,今年我们已经看到专业地产业主增加了他们的投资组合,但是如果您精明的投资,仍然有赚钱的买入出租方式。”

 门廊
门廊 是一家住宅房地产经纪人,在伦敦各地设有办事处,专门从事出租和出售的公寓和物业。对于房东,我们提供了一系列独特的套餐,包括月租费,租金保证,租约之间的免费维修以及退税方面的帮助。对于物业卖家,我们提供专门的物业礼宾服务和免费的翻新服务。
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