新的买入让抵押贷款贷款规则本月击中房东

经过 门廊 2017年9月2日

Portico的  区域总监Mark Lawrinson,就即将到来的买入抵押贷款变更评论: 

“根据新规则,如果您想在新的租赁物业上申请买入抵押贷款,则贷方将不得不查看您的整个财产投资组合,当他们决定可以提供的抵押贷款交易单一财产。

例如,如果你有六个 特性 四是产生足够的租金收入来涵盖抵押贷款,然后一些,但另外两者不是,您的新抵押申请可能无法获得一些贷款人的批准。

截至9月30日,贷款人还需要完全租赁物业,业务计划和现金流量投影的完全分解,以支持新应用。

由于新的买入更改的贷款变化,我们可能会看到租赁股票涌现回到市场上出售 房东 寻求卸载最弱势的性能,以便进一步贷款更有利可图。

新规则也可以对租金价格进行敲门作用,因为房东期待涵盖任何短缺或对财产进行工程,以增加资本价值和租金,从而提高产量和回报。“

当被问到时   门廊 ,经验丰富的房东和伦敦纳瓦纳代表,理查德布兰科说: 

“在通过新标准进行评估之前,想要再搬运或资本筹集的房东需要获得滑板。对于一些正在应用新规则的贷方可能为时已晚  星期五1 英石  September.

许多贷款人将不公平地评估房东’即使他们最初在宽松标准的抵押贷款上,现有抵押贷款通过145%x 5.5%的棱镜。这可能会产生抵押犯罪:无法切换贷方的借款人。这是一个提醒,如果您对另一个贷款人重新开始,一旦初始产品已过期,始终会选择将客户交换到竞争竞争的良好轨道记录。

房东逐渐唤醒了他们不得不在更低的贷款到价值借钱,因此他们可能无法进一步进步,因为租赁覆盖率必须高得多。如果他们的常规贷款人决定不做业务‘portfolio landlords’,他们可能需要在其他地方采取业务。

门廊  伦敦房地产经纪人 要求抵押贷款专家,摩羯座财务,新规则会影响:  

“由于新规则,一些贷方可能会从这个领域退出这个舞台。桑坦德已经表明,他们不会借入购买或额外借款的投资组合业主,而其他人则通过经纪人提出了改善–例如,natwest从最多四个属性到10。“

新的贷款变化来自今年1月到位的更严格的压力测试。

马克劳林森   说:   “作为我们的  交互式产量图 展示,伦敦的租金收益率极低,因此更强大的可负担性检查意味着大量的属性根本不会将其作为可行的买入投资。今年,我们肯定会看到较少的专业房东增加了他们的投资组合,但如果您聪明地投资,仍然可以在购买时进行。“

 门廊
门廊 是一家住宅房地产经纪人,拥有伦敦各处的办事处,专门从事单位和物业租赁和出售。对于房东,我们提供一系列独特的套餐,包括每月费用,租赁保障,租赁之间的额外维护和纳税申报。对于房地产卖家,我们提供专用的酒店礼宾服务和免费翻新服务。
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