租赁分配 - 要留意的东西和普通陷阱

经过 杰西卡劳埃德2014年3月4日

作为一个希望获得新的商业 商业场所 您将遇到两个选项中的一个租赁物业:您可以授予授予 新的 租赁或可能接管 现存的 从另一项业务租赁不再想要占据空间。这被称为租赁的“分配”。

涉及现有租约的分配的过程并未被广泛了解。结果,存在成本和实际的影响,这通常不会在交易的开始时预期。

在哪里征服租约的租约通常有3个交易缔约方(虽然可能有更多):银河推荐网络(拥有房屋),你正在获得租约(“转让者”)和获取租约的人(您 - “受让人”)。

与转让人同意交易条款只是故事的一部分。

商业租赁的分配通常需要银河推荐网络的同意。银河推荐网络一般都试图在批准该同意的情况下恢复职业费用。分配人可能希望您为这些成本做出贡献,并为您的租约支付自己的法律费用和任何保费。

还有其他各方还需要其同意交易(例如银河推荐网络的贷款人或卓越的银河推荐网络)。虽然这可能没有对您的直接成本影响,但可能在时间方面存在含义。涉及的人越多,延迟的可能性就越大。

安全

商业租赁通常允许银河推荐网络对其同意施加条件。您应该准备提供货币存款或个人担保。

现有条款

在您正在接受现有租约的情况下,您无法以相同的方式与授予新租约时的租赁条款。这是因为,理论上,在分配租约时,应该改变的唯一事情是文件上的名称,而不是文档本身。租约的任何变更都需要由银河推荐网络同意,并取决于银河推荐网络,无论他们是否都会同意改变租赁条款以满足您的业务需求。

用户契约是这样的例子。如果您正在进行现有租约,您需要知道租赁中的允许使用包括 你的 预期用途。如果不是,您需要获得银河推荐网络的同意,也可能需要向理事会申请规划使用变更的许可。

银河推荐网络可能担心您拟议的使用及其对属于银河推荐网络或其投资的附近物业的影响。因此,在一开始就与银河推荐网络处理这些事项至关重要。

对于被热衷于重新谈判租约的关键条款的客户来说是常见的 - 例如,当他们发现这是不可能的时,令人失望。在支付租金的例子中,银河推荐网络不太可能愿意同意向下租金。

修理

如果您正在租赁呼吁被称为“完全修理契约”,则需要舒适,传送人员已遵守其修复义务,或者您可能会在术语结束时面临余性维修账单。事实上,当你占用速度时,房屋可能已经失修,不会避免这种责任。您的律师应尝试与传派人和/或银河推荐网络达成某种破坏协议,以保护您的立场。但是,这可能并不总是可能的。

改变

您可能希望更改新楼宇的适合或布局。为此,您需要清楚您是否需要从银河推荐网络的更改许可证。如果你这样做,银河推荐网络将希望批准您的计划和规范。您应该牢记您毫不怀疑支付银河推荐网络的授权法律许可证的专业费用。

完成

如果转让人没有遵守某些规定,银河推荐网络可能保留拒绝填写许可证以分配租赁的能力 - 例如向任务的日期支付租金或任何服务费。在租约中的租户契约被转让者遵守租约后,您将无法获取密钥。同样,这可能在延迟方面对您进行间接成本影响。

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杰西卡劳埃德
我在Verto法律上领先房地产部。我专注于处理商业物业交易,包括收购和支配工作,银河推荐网络和租户事务的所有方面。
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