关于自由人的enfranchement需要了解的内容

经过 蒂姆主教2014年6月4日

如果您拥有一个或多个公寓块的永久业权,您将知道有多少件事情跟踪以及如何在您和租赁符之间发生许多法律问题和问题。但是,您是否考虑过如果发生的事情会发生什么 租赁符号 结合在一起,并希望获得自由身份?

这是我们的快速指南,或者是全国人的快速指南 - 或者自由产权购买,因为它也是已知的 - 以及您需要知道的东西并作为自由人。

永久产权enfranchisement:它是什么?

自1993年的租赁改革法案(修订)的介绍以来,在建筑物中有一个公寓的租赁符,现在有权加入并要求房东卖掉他们的永久业权。如果这是通过,加入在联合国营购买的先前租赁符,将成为新的自由人,他们将拥有该街区,并能够在他们愿望时运行建筑物。

但是,对于这种情况发生,有一些需要满足的要求,四个主要标准是:

1)块必须至少有两个单位 - 如果只有两个单位,则所有租赁符必须在联合国协会中加入

2)如果有三个或更多单位,那么至少50%的租金必须参加

3)只能发生在建筑物中,至少75%的地面面积用于住宅目的;和,

4)只有三分之二的公寓才能让租赁持有人才能发生。

如果满足这些标准,他们可以聚在一起,并通知您他们的意图成为自由人虽然初始通知。

你需要做什么?

收到预期联合会通知后,您必须在初始通知中指定的日期进行反通知。反通知应说明您是否同意这些条款,不同意条款(您必须说明您的原因),提出替代条款(例如成本差异),或者在您打算重新开发时既不承认也不承认也不承认财产。

如果您不同意这些条款会发生什么?

如果您希望提出自己的方式,或者如果您计划重新开发整个房屋的整个或部分地区,您可以不同意拟议的术语。但是,这一规则仅适用于建筑物的至少三分之二的租赁是由于终止于初始通知的五年内终止。

如果您曾担任过帐号,并且仍然无法达成协议,那么在两个月后,案件将升级到租赁权估值法庭。然后,该法庭将审查该问题并确定适当的行动方案。如果您打算发出反通知,您应该意识到您必须在指定的时间内或租户申请驻县法院归属令 - 这最终可能导致租户收购永久业权在初始通知中详细说明的原始术语没有被考虑的任何替代条款。

在Enfrancisement进程开始之前寻求法律帮助

无论您是否打算同意租赁符合租金未初始通知的条款,也建议从专家联盟律师寻求专业意见,以确保您正在做好准备。作为一个非常少数律师实际上专门从事永久业权购买工作,您应该首先在指示律师建议并代表您在联合会程序中提出辩论事务所。关于这方面的好消息是,租赁符必须支付自由人的所有合理的法律费用

蒂姆主教是Bonallack和Bishop的高级伙伴–专门从事自由队员和租赁符合的集体联合会的律师,以及整个英国和威尔士。 欲获得更多信息 关于免费购买,请在01722 422300调用它们或访问他们的专业网站 //www.enfranchisementsolicitors.co.uk//ww2.freehold-purchase.co.uk

Tim Bishop
蒂姆主教于1986年获得律师,是一个拥有律师事务所Bonallack的法律企业家&主教。了解为什么您应该选择Bonallack的物业法律律师& Bishop: Visit www.bishopslaw.co.uk..
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