在a中持有您的买入物业“Hybrid Structure” the way to go?

经过 门廊 2017年4月15日

截至2017年4月6日,房东将不再能够从其财产收入扣除其财产收入的所有财务费用。相反,他们将获得其财政费用的所得税责任的基本税率。

这对我的利润是什么意思?

很难说抵押贷款兴趣和磨损津贴的减少,抵押品的税收多得多,但肯定会成为高速纳税人的击中。如果您没有抵押贷款或者您是较低的费用,请注意:您不会受到影响。

那么如果我是更高的纳税人,我的选择是什么?

我们最近参加了Tony Gimple的一个有趣的谈话 为房东税率较少谁说,实际上,房东现在有四个选择–包括持有您的财产“Hybrid Structure”。我们列出了下面他给你的选项–并在文章的末尾包含了一些常见问题解答。

  1. Sell up

第一个选项是在其他地方销售和投资您的钱,保存或花费它。是的,您将不得不采取资本收益税收税和抵押罚款(如果有的话),但如果您正在考虑退休,这可能是一个选择。

这不是大多数房东现在想要做的事情,尽管市场遭受了折磨后的萧条,但财产仍然是一个非常好的赌注。正如我们最近博成的那样,与其他资产类别相比, 物业绝对是实现财富的最佳车辆.

  1. 做出一个积极的决定什么也不做

选项二是什么都不做。这将是大多数的默认决定–只要您探索了您提供的不同选项,这绝对没问题,并意识到您将如何受到新税收变化的影响。

此选项最有可能意味着您的税收账单增加,您的一次性收入减少,但它不会严重影响那些只有一个或两个物业的人。

  1. Incorporate

很多吹捧的“才能完成第24部分”:将您个人持有的投资物业(IE)销售给您拥有的有限公司。

托尼使它清楚地清楚地思考,他不思考  纳入 或者通过有限责任伙伴关系暂时并入,或者将举行最佳举措,我们将在下一对部分中解释为什么。

同样,他表示,信托也不是有效的解决方案,他们对财产的用途远远超过它曾经是有限的。它们是过度复杂的,特别是当涉及抵押贷款灵活性和遗产税时,通常不是房东的最佳选择。

什么是s162契约救济?

第162条纳入第162条可获得有助于否定在将现有个人持有投资物业转移到有限公司时支付资本收益税或印花税的要求。如果您正在“在业务中”工作“,或者托尼施用,您只能索赔S162,或者自己处理租户和厕所!

陷阱......

然而,托尼继续说,比申请更多的垮台。

如果您销售整个公司,公司很棒,因为买方没有在个人资产上支付印花税,只有0.5%的股票。如果您正在处理个人属性,您仍然必须支付相当于资本增益税,但在这种情况下,它将是略低的公司税。否定的是,您可能需要贷款人同意使用您的贷款账户,如果他们失去了贷款索引,您将需要一家新公司和新的贷款人!

然而,有限公司的大问题正在赚到钱。事实上,托尼表示,在每次转弯的情况下都没有缴纳税款,这几乎不可能将资金拿出,这通常会导致双重税收–公司税,股息,所得税,国民保险–如果是投资公司,100%的遗产税。

  1. The Hybrid

最终选项托尼给出了“混合动力车”,他被描述为“真正将您的投资组合作为物业业务运转,同时将税收泄漏降至法定最低限度。”

此选项意味着通过个人所有权/有限责任伙伴关系(LLP)和有限公司组合持有您当前或未来的投资物业–公认的公司结构。

托尼表示,这种情况下,这种方式通常提供最平衡的解决方案,因为它允许您通过多种法律个性享受控制权,以尽量减少税收,因为法律允许并保持有利润和合法的利润。您也不会遭受抵押贷款利息救济或磨损津贴的损失,并从您的财产收入征税最高20%。

地板上有几个问题:

如果我走下混合路线,我必须告诉土地登记处?

“No –因为没有改变头衔。您甚至不需要告诉贷方,因为没有抵押条件的根本违约–贷款仍然存在于您的名字中。我们不使用有益的利益公司信托,这是完全可以接受的。”

谈到LLP时,您如何区分分销盈利和资本回报?

“这是你决定称之为的。通过LLP或伙伴关系,您每年都会允许一次,我们将分发利润,或者今年将返回资本。由你决定。法律允许您要么称之为,只有一个人会向它缴纳税款,而且你不会缴纳税款。有时你会想要缴纳税款。为什么?因为在两年的时间里,我想在我的名字上建造那个房子并借用一百万和半quid时,我必须展示一个贷款人的SA302,说我能负担得起,这是我的钱不是我的企业。”

您是否必须支付资金获取税或印花税?

“在广泛的条件下,CGT和SDLT只会出现如果有改变标题,即所有者(Bill Bloggs)将所有权转移到另一种法人人格(Bill Bloggs Property Holdings Limited)。如混合动力装置的情况下,标题没有变化(纸币博客仍然拥有它们),没有发生CGT和SDLT事件。”

那你该怎么办?

不幸的是,没有一个正确的答案。如果你有一个或几个属性,而且你是一个更高的纳税人,你会感受到新的税收变化的一点刺痛。但这可能不值得进入复杂的东西。相反,更好的想法可能是通过重新抵押并获得最新的抵押贷款成本 租赁估值对您的财产。因此,您的贷款人将必须重新计算LTV,并且较低的LTV通常确保更好的利率和更大的贷方选择。

如果您是经验丰富的房东,或者您想要做出积极的决定,以获得高度税收高效的专业物业业务,那么Tony建议您可能需要开始查看您将如何构建它。

我们强烈建议您在参与任何计划或结构之前寻求独立的职业税务建议。 文章从 门廊 London Estate代理商 //www.portico.com/blog/landlord-advice/changes-to-tax-relief-for-landlords

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