如何比较BOE增加基本率后的最佳抵押贷款利率

经过 门廊2017年11月21日

英格兰银行最近在十年上首次增加了基本税率。可能预期该历史利率上升至0.5%–但它仍然提出了很多问题。

抵押贷款的上升意味着什么?现在是正确的时间吗?首次买家是什么意思?

门廊 已经介绍了目前市场上最好的住宅抵押贷款利率的想法,以及首次买家获得房地产阶梯的最佳方式。

即时估值


您的抵押贷款的利率上升是什么意思?

大多数人’S抵押贷款交易是固定率或变量。固定利率交易是为一个设定的期间,而在可变利率交易,利率可以由其贷方自行决定。

如果您现在已经在相同的抵押贷款协议上进行了相同的抵押贷款交易,您最有可能进行可变率交易。这意味着不幸的是,您的速率将随着基本速率上升而增加。

 

这些可变利率抵押贷款的人将在每月抵押贷款支付的少量增加。例如,对于英国的平均抵押贷款为175,000英镑,增加0.25%将增加每月约22英镑的月度付款。

但这不是所有坏消息。 Andrew Thriepland,抵押贷款&摩羯座金融的保险顾问,“过去几年”在过去几年中,大约70%的人已经采取了固定利率。这些客户不会立即受到0.25%的历史低位的基本率上升的影响。“

您的固定利率抵押贷款交易是否结束?

如果您处于固定利率抵押贷款,那并不意味着您只能坐下来放松。

如果您的固定术语很快耗尽,您将希望获得新的固定率交易,您可以更快地行事您将获得更好的费率。在未来五年内将继​​续上涨–因此,建议锁定低,固定速率。

交易仍然接近最低的水平

如果您希望在楼梯上获取或升级或审查您的抵押贷款,它将成为欢迎新闻,即市场上仍有一些梦幻般的产品。

“虽然如巴克莱,Natwest和Halifax这样的大型贷款人报废或增加了他们的一些最低抵押贷款,但其他人已经减少了他们的利率,因此抵押贷款市场仍然非常具竞争力。

比较抵押贷款费率

获得一个很大的交易可以为您节省数千英镑–所以要知道知道。以下是金融专家推荐的最高住宅抵押贷款交易,摩羯座金融:

  • 40%的存款:房价从2年的修复开始为1.24%,或超过5年的1.74%。
  • 25%押金: 如果押金减少到25%,则税率从2岁开始于1.25%或超过5年的1.89%。
  • 10%押金: 如果押金减少到10%,则税率从2年以上的1.9%开始,超过5年的2.54%。
  • 5%押金: 如果押金减少到5%,2年FTB的费率为3.89%,为期2年的房屋搬家,3.99%或5年的4.29%

利率上升不会阻止有希望的房主

Mark Lawrinson,Portico London Estate代理区域主任并不相信今天的利率上升将阻止有希望的买家:

“尽管有利率上升,我们知道大量的有希望的房主仍然决心在伦敦的房地产阶梯上。

伦敦房价 已经稳定,甚至在某些自治市镇中掉下来,这是一个伟大的第一次买家。加– from new ISAs and 帮忙买,与朋友购买和共享所有权,有很多选择可以让梯子更容易。“

帮助购买物业出售

帮助购买物业出售

Loughton的里程碑提供两间卧室公寓,距离395,000英镑,也为此提供支持 帮助购买计划,意思是家庭猎人可以在开发中购买一个令人惊叹的家,只需5%的押金。更好的是,开发商正在提供全额退款的印花税成本,节省额外的10,000英镑左右。*

联合抵押贷款&一起买房

如果您仍然远离保存5%的存款,您可以使用其他选项。其中一个是与您的伴侣,家人或朋友一起取出联合抵押贷款。

很多人可能都不知道,最多四个人可以共同登记为物业的法律同事 - 这意味着少得多,以进入房地产阶梯,或确保更大的抵押贷款。如果您决定合适的抵押贷款最适合您,下一步是决定如何拥有该物业:通过联合租约,(通常最适合已婚夫妻),或租赁共同,(更典型的朋友或亲戚谁一起购买)。一旦您进行了联合决定,申请过程类似于标准住宅抵押贷款。

亚历克隆史密斯在山羊座认为“共同的租赁是所有购买的最佳设置。这是因为可以容易地改变所有权,即50/50,反映共同所有权,或税务计划目的的不均匀分裂。“

他仍在继续:“进入联合抵押贷款安排的买家应确保他们有持续抵押贷款的人寿保险。该政策还应为其他借款人的利益提供信任,我们为所有客户安排无需成本。“

抵押贷款工作如何担保人?

由于政府随后购物的增加的印花税率,如果他们帮助一个或多个儿童购买,那么已经拥有一个财产的父母现在受到更高的税收税率–即使他们不住在酒店。

一种新的结构,称为“联合借款人唯一所有者”现在是一个更好的选择,因为担保人被扣除了契约。

亚历克斯史密斯,高级抵押贷款&保险顾问评论“联合借款人/唯一的所有者抵押贷款非常有用,父母们乐意将其收入包含在抵押贷款评估中。然而,年龄可以令人望而却步,因为所提供的偿还术语可能太短暂,无法使抵押贷款负担得起,但越来越多的贷款人开始欣赏人们选择人们在65岁以上工作。“

我们建议您在进行任何财务决策之前采取法律和税务建议。如果您对任何这些抵押贷款利率感兴趣,或与专家抵押贷款经纪人发表呼吁 门廊 a call today on 0207 099 4000.

*基于购买价格395,000英镑和432,500英镑

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门廊是一家住宅房地产经纪人,拥有伦敦各处的办事处,专门从事单位和物业租赁和出售。对于房东,我们提供一系列独特的套餐,包括每月费用,租赁保障,租赁之间的额外维护和纳税申报。对于房地产卖家,我们提供专用的酒店礼宾服务和免费翻新服务。
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