物业投资:从划痕和翻新现有财产的建筑物

经过 巴克莱房地产2014年1月24日

投资者有两个典型的路线,以便在新的房产投资企业中进行。有些人将投资一个新的建筑,而其他人将购买现有的物业来翻新和销售。两种方法都有利弊,最好的选择因投资者而异。在以下段落中,我们探讨了两种方法的一些优点和缺点。

对于许多投资者来说,专家建议仍然非常宝贵。巴克莱提供物业财务服务,可以通过他们的房地产页面访问 这里。巴克莱可以通过他们的房地产管理人员提供资金,并提供当地的区域知识和专业知识。在房地产专家的支持下,房地产投资者能够更好地为他们采取的每一个新的投资机会做出正确的选择。

比较成本和预算

令人惊讶的是,了解它实际上可以更便宜地从头开始构建属性而不是翻新现有财产。有许多的原因。首先,很少有任何令人惊讶的是一个新的构建;计划提前制定,房屋建造使用 尝试和测试的方法。这意味着可以准确地估计工作的成本和所需的时间。另一方面,通过意外的并发症来装饰现有财产,迫使完成日期并产生额外费用。

投资者必须考虑的另一件事是,在翻新旧房屋时,可能需要某些专业材料。这些可以证明昂贵,特别是与用于建立现代属性的易于获得的材料相比。因此,当特定项目可用的金额有限时(或需要严格在预算范围内),新建选项可能是更好的选择。这将真正依赖于将被视为改造的财产多大。

涉及的工作

虽然建造新建筑的工作并非没有其潜在问题,但一般来说,提出的问题更容易预测。翻新财产的工作往往是难以引脚的。在许多情况下,该项目开始使用一个非常明确的计划,只能通过隐藏的问题进行解除栏杆。从头开始构建属性更容易且更快,因为它是从空白画布创建的。在已经存在的结构的严格范围内工作可能更难。另一方面,通过在现有属性上工作提供的蓝图为某些投资者提供了一个有用的起点。

值得注意的是,诸如新构建的墙壁很容易构建的因素非常重要,而旧财产的墙壁可能需要被击倒然后重新构建。与现有财产合作的物流可能比新建筑物更难以管理。因此,如果项目有时间约束并且必须在某个时间框架内完成,则新构建可能是最可行的解决方案。

控制诉讼程序

通过现有财产,投资者与原始地点和建筑物的设计和布局相关联。虽然可以进行装修,但这些变化可能是有限的并且具有限制应用。例如,不得在结构上改变一些旧房屋或未知的建筑物 规划许可。新的构建更具灵活性和选择;布局,设计和位置都可以由项目团队决定,允许更大的控制。但是,重要的是要记住,仍需要从头开始建立财产的规划批准。一个指南,如 这个 可以帮助投资者解决任何特定项目所需的权限。

吸引买家和投资回报

积极的投资回报对投资者至关重要。因此,在确定哪条路径是对的之前,他们必须考虑该物业旨在吸引哪种类型的买方以及买方集团可能会带来多少利润。

它已经建立,建造一个新的构建往往更直接,并且在许多情况下比翻新现有财产便宜。但是,新属性的吸引力可以有限。如果投资者瞄准市场的高端并建立一个独特的一次性房屋,他们就会冒着无法找到买家的风险,这不仅可以像房产,那么有钱就可以支付它。如果投资处于更适中的财产,则可能无法在初始支出上取得巨大的回报。装修的房屋无疑是一个专家的利基,但是一家经过良好的家庭将吸引高标准的潜在买家;那些愿意(能够)为专业财产支付更高溢价的人。一般来说,虽然初步的几个问题有利于新的建设,但在投资年龄较大的财产时,整体利润通常会更高。

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