在你的公寓上延伸租约:里程碑是什么?

经过 蒂姆主教 2013年12月6日

如果您是英国公寓的租赁符,您可能有资格延长您的租约(通常,您必须至少拥有超过两年的公寓),但在要求出租时需要考虑许多不同的事情扩展,他们都取决于你的公寓的价值,你拥有的时间有多长时间,你留下了多少年的租约。它一切都可以令人困惑地令人困惑,所以让我们看看它更深入。

什么是租赁?

基本上,租赁是在一段时间内有效拥有您的财产(如平面) - 无论如何您的租约是为了。如果您希望继续在那里延长延长,或者您计划在销售您的公寓并希望吸引潜在的买家,并希望享受长期租约的承诺,您可以申请延长您的租约。但是,在考虑延长租约之前,您需要了解大量信息。

在我的公寓上延伸租约–什么时候是合适的时间?

对此的快速答案是尽快。它可能需要时间(月份和几个月)来完成整个过程,因此如果您计划销售您的公寓,可以尽快实现它尤为重要。延长租约的成本将非常严重依赖于您目前留下的少年。一般来说,一旦术语下降到80年后,延伸就会更昂贵,如果你只有短暂的租约,它就可以得到远远超过你想象的。更重要的是,经过多年的经济衰退,似乎房价开始上升。这是你应该尽快开始租赁扩展的另一个好原因 - 就像你的价值一样,延长租约的成本就越多。

延长我的租约– The Milestones

那么易于租赁延期时,你应该意识到的一般'里程碑'是什么?虽然这些租赁符合人不会准确,但这取决于其他情况 - 如您平面的价值,但他们是一个很好的指南,可以让您考虑自己的租约。

•左100多年或超过:您可能不需要担心此时延长租约。

•左右90年:如果您计划在不久的将来销售您的财产,您只需要担心在这一点上延长您的租约。潜在的买家更有可能去一个公寓,这是一个长期租约,在他们购买这个地方后他们不必立即担心。

•剩下约85年:您应该认真考虑在这一点上延长租约。一旦术语下降到80以下,它会变得更加昂贵,因为您将在其他一切的顶部支付公寓的婚姻价值。

•剩下60 - 70年:您肯定应该在这一点上延伸,特别是如果您计划销售该物业。一旦你留下了租约的这个数年,它会非常昂贵,因为新买家会发现在拥有如此短暂的租约的财产上难以获得抵押贷款。

最后,租赁延期是一个复杂的业务 - 很少有物业索引者互相遇到它的一个蓝色月亮 - 所以当你指定一个银河推荐网络和估值师时,你确保他们是租赁扩展专家。

蒂姆主教高级伙伴 Bonallack和Bishop. –英国银河推荐网络与一支租赁延期专家团队。 了解更多 在平面上延长租约,访问他们的专业网站 //ww2.extendingalease.co.uk 或直接呼叫它们422300。

Tim Bishop
蒂姆主教于1986年获得银河推荐网络,是一个拥有银河推荐网络事务所Bonallack的法律企业家&主教。了解为什么您应该选择Bonallack的物业法律银河推荐网络& Bishop: Visit www.bishopslaw.co.uk..
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