攻丝进入您的家居股权

经过 jro 2013年11月15日

在2008年住房危机期间,经常说人们是“用他们的房子作为ATM”基于奢侈的生活方式。

用房子用作自动取款机是什么意思?下面,我概述了抵押贷款再融资的基础知识和将房屋权益转向现金的过程。虽然这可能导致灾难,但它也可以是资助各种生活项目的好方法。

基础

首先,让我们’S从房地产市场中的债务基本底漆开始,以及它如何与您的家庭互动’价值。当有人想买房子时,他们有两个基本选择:购买现金或融资购买。正如您可以想象的那样,支付现金涉及向前支付房屋的全部金额。另一方面,融资房屋涉及取出抵押贷款。抵押贷款有各种口味,但主要差异是贷款的长度,并将收取借款人的利率。往往你’ll hear terms like “30-year fixed” or “one-year ARM,”所有这些都涉及率和术语。

银行或抵押贷款人将获得您的贷款金额,利率和术语,以计算您的每月付款。在抵押贷款的初始年份中,您的每月付款几乎完全用于对您的贷款提供利息。实际借给您的金额,称为您的原则金额,通常在房屋贷款的初始期间不受欢迎。它’在此表示重要的是,您在年度应税收入中扣除抵押贷款所支付的金额。

公平

一旦您’ve购买了你的家,它现在有相应的价值。例如,让’说你只是为了250,000美元的价格为房屋提供资金。您支付了20,000美元的付款,从而融资了230,000美元的购买。贷款金额与房屋价值之间的20,000美元差额称为家庭公平。请记住家庭价值’T喜欢股票和债券;市场没有’快速移动。通常,房屋的价值由呼叫的东西决定“comparable value” or “comps”简而言之。确定一个家’S Comp值,一所房子与周边地区最近出售的房屋相比,考虑到广场镜头和其他设施。

如何“Tap”进入您的家庭股权

如果它,你只会在家里拥有股权’比你的贷款原则更多。如果您拥有它,有几种方法可以兑现您房屋的公平。对于一个,你可以出售房子—包括关闭成本和房地产经纪人费用—超过你欠你的抵押原则的东西。如果你aren.’在一个销售你的房子的位置,这可能对你来说可能不是一个很好的选择。

您还可以再融资或获得家庭股票贷款或信贷额度。引用 美联储董事会, “再融资时,您还清您现有的抵押贷款并创建一个新的抵押贷款。”也许利率下降,也许你的FICO得分有所改善,所以你’有资格获得更好的速度,或者您想要将30年期限更改为15年的交易。这些是回到银行再融资的绝佳理由。但是,请记住,再融资通常有重大成本,这些成本应该包括在计算中。房屋股票贷款(通常称为第二抵押)或信贷额度是贷款,这些贷款将您的房屋担任抵押品。

It’总是很重要,要记住每个选项都带有自己的风险和奖励。在进行任何长期融资决策之前努力。

划线

Bryan Mortensen写道 商业纠纷,商法,物业法,抵押,银行法等相关事项。

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