威尔士房地产市场迫在眉睫

经过 属性博拉威2017年10月12日

//www.kapabrother.com/wp-content/uploads/2017/10/tax-change-property-market-wales.jpg2018年4月,威尔士的购房者将受到新的财产税制度的约束,认为经济有利于高达90%的家庭购买者。

新的税收制度将看到土地交易税(LTT)的引入,这将取代威尔士的英国印花税土地税(SDLT)。

与其前身一样,LTT可能会在购买或租赁建筑物或土地上应付,然而,税收的门槛发生了变化。

LTT可能会影响房屋买家和卖家和企业,包括建设者,房地产开发商和参与交易进程的代理商(如律师和传送人员)。但是,更高的速度 SDLT进一步属性包括从2016年4月起生效的第二座住宅将留到位。这些可能会影响考虑购买物业投资的人。

在其官方网站上, //gov.wales/funding/fiscal-reform/welsh-taxes/land-transaction-tax/?lang=en,威尔士政府国家:

“立法与SDLT广泛符合,保留潜在的结构和镜像伙伴关系,信任和救济等关键元素,为企业和房地产市场提供稳定和保证。

“已经进行了更改:

  • 简化税收,使它更公平
  • 提高其效率和有效性
  • 专注于威尔士的需求和优先事项。“

这些变更的条例草案于2017年5月24日收到皇家同意,2017年10月宣布税务乐队和财产价值门槛。

2018年4月的土地交易税(LTT)的门槛:

价格门槛主要住宅价格

£0 –150,000英镑0%

150,001英镑–£250,000 2.5%

£250,001–£400,000 5%

£400,001–750,000英镑7.5%

£750,001–150万英镑10%

高于150万英镑12%

 

英格兰当前的印花税汇率& Wales:

价格门槛主要住宅价格

£0 –125,000英镑0%

£125,001–250,000英镑2%

£250,001-£925,000 5%

£925,001-英镑150万英镑10%

高于150万英镑12%

根据威尔士政府的说法,新的LTT系统将在经济上更好地看到十个家庭买家。

以下信息直接来自威尔士政府网站文件 //gov.wales/docs/caecd/publications/170524-LTT-factsheet-en.pdf 提供有关更改的更多信息。

背景

土地交易税和防避税的职业税(威尔士)法案(“法案”)是三项立法中的第二项,以建立威尔士的税收安排。该法案的目的是在土地交易中建立新的税收,以取代印花税土地税(SDLT),以及解决避税的措施。

本立法与2016年税收和管理(威尔士)联系在2016年(TCMA)中,为收取税收的权力和职责,并将遵循立法建立垃圾填埋部门税(LDT)。

SDLT将于2018年4月不再申请威尔士。通过提供更换,威尔士的公共服务将继续获得土地交易税收所提出的收入的利益。

更高的住宿房地产交易

自2016年4月以来,威尔士在威尔士收取了较高的某些住宅物业交易的税率,结果增加了收入。为了保护增加的收入和公共服务,该法案还为威尔士收取了更高的利率。

土地交易税(LTT)

该法案规定:

  • LTT的关键原则,如将对LTT,豁免和责任支付LTT的人产生费用的交易类型;
  • 设定税率和乐队的程序;
  • 如何计算税款以及可能适用的救济;
  • 解决避税的具体措施;
  • 该法案在与租赁有关的情况下;
  • 账单向特定人员和机构(例如,公司)的应用;
  • 制作LTT退货和支付税的过程;
  • 纳税人的职责是在某些情况下支付和支付罚款和息息;
  • 将较高利率应用于某些住宅物业交易的申请。

威尔士税务局(WRA)

WRA将于2018年4月对LTT进行LTT的所有收集和管理职能。该WRA将负责制定协助纳税人及其代理商遵守其义务的指导。这将在2018年4月Ltt之前在线提供.Kathryn主教将成为WRA的第一届主席,夏季委任进一步的非执行董事会成员。

来自SDLT的变化是什么?

已经进行了任何变化:简化税;让它更公平;提高其效率和有效性;或者重点关注威尔士的需求和优先事项。更全部列表将构成指南的一部分 - 关键更改包括:

变革地区 土地交易税 印花税土地税
“一般反避税规则”(GaAR) 由于“人工”避税安排,GAR将使WRA能够恢复已避免的任何职业税。 适用于“滥用”税收安排,并建立了一个GAR咨询小组。
救济有针对性的反避税规则(Taars) 该法案包括单一,明确的规则,适用于所有令人禁止救济的所有救济,索赔交易构成避税安排的一部分。 SDLT包括许多具体规则来解决特定浮雕的潜在避免活动。
税收延期 该法案包括与审议或不确定审议案件延期有关的规则。 对于SDLT类似规则载于二级立法。
新住宅租赁租赁元素 新授予的住宅租赁租金将免于LTT下的税。这可能会减少从业者的一些行政负担。通过法规,威尔士部长可能会使租金元素充电,如果需要。 新授予的住宅租赁的租金是在SDLT下收取的。
更高的住宿房地产交易 LTT包含更多额外的额外规则,以获得更高的住宅属性事务。这些包括:

•收购某些住宅物业免于豁免较高的税率,如果在离婚或解散民事伙伴关系的情况下,买方就何地保留了住宅的兴趣;

•在收购住宅物业的生效日期结束时判断纳税人是否拥有或获取租约的住宅物业。这条规则包括包括淘汰,以防止纳税人操纵规则以避免支付更高的速率;

•法院购买和持有的居住在2005年的“心理能力法”下缺乏心理能力的未成年人被任命,并未被那个孩子的父母所拥有,因此,通常不受较高的速度;

•LTT需要评估在“中级”交易上进行更高的税率税收责任(如果额外的税额到期,则提交给WRA的进一步回报);

•更改与继承的属性有关的规则–不再居住在一起的配偶或民事合作伙伴并不是将各自的利益合并,以便建立持有的利息超过50%;和

•澄清与主要利益有关的规则。

这些具体规则不存在于SDLT立法中。

 

 

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