模具健康危害和房东职责

经过 格雷格沃克2013年7月28日

关于租客和房东权利的美国法律职位。

虽然通常只是滋扰,但模具暴露的健康影响有时会严重。有些模具有毒,在吸入时会导致疾病,而其他模具则造成疾病,而其他模具则基本上是无害的。即使在有害模具中,不同的危险也与各种类型相关。出于这个原因,许多租房者对他们的房东是否有任何法律责任,在他们的财产中造成任何法律责任。

在下面 基于住宅铅的油漆危险减少法在1992年颁布的,房东需要对1978年之前建造的租赁物业进行某些披露。除此之外,这些环保署规定的标题X地位是,房东必须在租赁之前向租户披露任何已知的铅涂料危险签署或更新。虽然许多国家有额外的铅涂料披露要求,但全国各地的租房者至少由联邦要求覆盖。

模具危险披露和修复立法

与铅涂料危害相比,没有与住宅建筑中的模具披露相关的联邦立法。尽管全国范围内缺乏统一的覆盖,但曾颁布过立法,即直接在租赁物业中地解决模具 - 如加利福尼亚州 有毒模具保护法,这是在2001年制定的。这些和其他国家任务指导方针向租户提供不同程度的保护。

一些州地址租赁物业的地址模具作为关于房东和租户权利的更广泛立法的一部分。例如, 弗吉尼亚州住宅房东和租户法案 国家“他房东应透露在居住单位内部易于接近的地区存在任何可见的模具证据。”

如果有明显的模具证据,弗吉尼亚州的租户可以选择终止租约。然而,如果租户选择仍然存在,因此,房东“应及时迅速修复模具条件,但在此之后的第五个工作日内没有事件”在报告之前,在重新检查时没有明显的霉菌证据。

租户的权利和霉菌

只有一些国家有法律,专门要求房东在其租赁单位内修复模塑侵犯。与此同时,即使在宾夕法尼亚州的州,那里模具问题没有明确地解决其他司法管辖区,租户仍然有一定的权利。

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例如,宾夕法尼亚州的每个租赁单位都必须是“habitable”,这意味着房东必须为租户提供安全的生活环境,以换取租金。根据感染的严重程度,模具可能导致属性被视为“无法居住的”。

模具的主要问题是意识;也就是说,如果房东在租赁单元中没有任何霉菌的通知,他或她可以预期治愈问题吗?在租户进入并意识到模具问题后,租户担任租约,向担忧的房东提供适当的通知。适当的通知通常需要书面信函,发送认证,请求退货收据。

如果房东没有修复导致租赁财产与特定时期无法居住的问题,则租户可以合法地拒绝租金,直到问题得到补救。然而,务必咨询与房东/租户问题的律师咨询,并在采取任何行动之前。有关更多信息,驻全县社区有许多租户宣传组织,如租户联盟代表网络(转动)在费城。

Greg Walker
格雷格沃克 与ACI-Tech一起工作,该公司提供费城地区的殖民地修复公司。有关ACI及其服务的更多信息,请访问 //www.removemoldpa.com
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